環境、健康、地域貢献…SDGs時代を見据えて「NEWNO」を立ち上げ

SMFLみらいパートナーズ株式会社 代表取締役社長 寺田 達朗 氏

SMFL
三井住友ファイナンス&リース(東京都千代田区)の戦略子会社、SMFLみらいパートナーズ(同)が新しい不動産ブランド「NEWNO」を立ち上げた。不動産開発や賃貸ビルへの本格参入に伴い、「環境」「健康」や「地域貢献」を軸に据えた事業展開を図る。寺田社長に、NEWNOに込めた思いと戦略を聞いた。

どういう狙いでNEWNOを立ち上げたのでしょうか

寺田:当社は、三井住友ファイナンス&リースグループにおいて、金融の枠を超え、事業を担える革新的な戦略子会社として、2019年4月に営業を開始しました。

 不動産分野で新たな事業領域を切り拓き、3年目を迎えるにあたり、コンセプトである「Make a New Normal(未来のあたりまえをつくる)」を、社内外により明確に示すために、不動産ブランド「NEWNO(ニューノ)」を立ち上げました。

 NEWNOを通じて、環境と利用者の健康に配慮し、快適性に優れた不動産開発、また地域コミュニティーの活性化に取り組みます。

NEWNO

NEWNOを冠したプロジェクトの進行状況を教えてください

寺田:2021年6月14日、新宿駅東口の複合ビル「NEWNO・GS新宿」に屋上看板を点灯させました。これが、NEWNOとして初めての本格的な対外発信となります。

 さらに、東急東横線自由が丘駅至近の「自由が丘2丁目計画」と名古屋駅太閤通り口至近の「中村区則武1丁目プロジェクト」の新築工事が進み、他5件の案件を検討中です。2021~22年度の2カ年で500億円の投資を予定しています。

 アセットタイプは、オフィスビルを中心に、商業ビル、物流施設も手掛けています。いずれのアセットにおいても、重要視するのはSDGs(持続可能な開発目標)に対する姿勢や取り組みです。

自由が丘2丁目計画(環境認証/DBJ認証:Plan★3)
NEWNO・GS新宿ビル(環境認証/CASBEE認証:A)
中村区則武1丁目プロジェクト(環境認証/CASBEE認証:A)

なかでも環境への取り組みに力を入れていますね

寺田:国内では脱炭素社会実現の動きがこの1年で急加速し、環境配慮は待ったなしの状態です。既に不動産投資家の多くはESG(環境・社会・ガバナンス)投資を重視しており、一方、不動産オーナーやテナントにおいてもSDGsへの取り組みが求められています。こうした流れを見据え、当社では環境配慮への取り組み姿勢を明確に打ち出し、具体的には、全棟で環境認証を取得し、NEWNOの看板を掲げます。

 高い環境性能を確保することは、建設コストのアップにつながりますが、長期的な競争力の確保には必須と考えています。

どの環境認証の取得を目指しますか

寺田:建物の規模感や運営面に応じてCASBEE(建築環境総合性能評価システム)やDBJ Green Building認証の取得を目指します。CASBEEは5段階評価(S、A、B+、B-、C)のうちAランク以上、DBJ Green Building認証は★3以上を基準としています。さらに、設備の省エネ性能に関するBELS認証の取得も検討しています。

 環境認証を取得するにあたり、設計段階から個々の物件に応じた省エネ効果や健康・快適性を考慮した仕様を選定しています。例えば、中村区則武1丁目プロジェクトでは、教育関連のテナントを想定し、換気能力の高い24時間換気システムを導入しました。

NEWNOブランドを通してどのような事業展開を考えていますか

寺田:NEWNOのロゴはNEW NORMALの2つのNをモチーフに、パートナーとともに新たな価値をつくる、”共創“を表現しています。

 一つは、サテライトオフィスサービスでトップを走るザイマックス様のZXYワーク事業へ共同参画し、300拠点への早期拡大をサポートしています。この共同事業は「ZXY partner with NEWNO」を冠して、新たな働き方のサポートを提供しています。

 二つ目は『脱炭素社会実現に向けた貢献』です。当社は不動産ビジネスのほかに太陽光発電や風力発電等を行う環境エネルギービジネスも積極的に手掛けており、エネルギーリソースを束ねるアグリゲーターとともにゼロエネルギービルの実現を目指したいですね。

 私たちはパートナーとともに何ができるのか? 社内のさまざまなメンバーが立場を超えて議論を重ねました。
「超高齢化社会、SDGsからアフターコロナまで。多くの未解決な社会課題が次々と生まれる状況下、時代の変化に応じて『あたらしい日常』『あらたな普遍性』をアップデートする場をつくる」
これがNEWNOです。

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