「東京建物として今できるすべてを詰め込んだ」――物件を担当した同社住宅事業第二部 事業推進2グループ 課長代理の西池拓人氏が自信を持って語る「Brillia 深沢八丁目」。その先進性を象徴するのが、『ZEH-M』基準に適合する物件として、日本で初めて竣工した大規模建築物^＊1であることだ。

ZEHとは、ネット・ゼロ・エネルギー・ハウスの略で、省エネと創エネの組み合わせにより、一次エネルギー消費量をゼロ以下に抑える住宅を指す。ZEH-Mは、そのマンション版だ。

ZEH-Mシリーズは、一次エネルギー消費量の削減率に応じて4段階あり、中でも最高ランクに位置づけられるのが、100％以上の削減を達成する『ZEH-M』。

「Brillia 深沢八丁目」では、住棟全体で約101%、住戸ごとで平均114%の一次エネルギー消費量削減を実現している。

「『Brillia 深沢八丁目』の断熱等性能等級は、ZEHの要件である等級５を超える等級６を全戸で達成（一部住戸は等級７）。これにより、一年中快適な室温を保つと同時に、シミュレーション上では、住戸により年間約10万～16万円の光熱費削減効果をもたらします。また、専有部には太陽光パネルやエネファームから給電される停電時専用のコンセントを、駐車場には非常時用のV2H（Vehicle to Home）も設置。快適性、経済性、レジリエンス性の3つを兼ね備えた点が、『ZEH-M』住宅の大きなメリットと言えるでしょう」（西池氏）

しかし、建築コストや技術的なハードルから、これまで分譲マンションに『ZEH-M』の選択肢はなかった。東京建物があえてこの難関に挑んだ理由を、西池氏は次のように語る。「我々が率先して『ZEH-M』に取り組むことで、カーボンニュートラルの実現に向けた脱炭素社会の推進はもちろん、住まいに対して多様な価値観を持つお客様のニーズに高いレベルで応えていきたいと考えました」。

同社は原則として、新築するすべての分譲マンション、賃貸マンションにおいてZEHを開発する目標を掲げており^＊2、2024年までに合計26棟を開発した。「そのノウハウの積み重ねが、今回の『ZEH-M』の実現につながりました。今後も、お客様に寄り添った住まいづくりに取り組んでいきます」（西池氏）。

「Brillia」が考える「NEW LUXURY」とは、従来の高級志向を超えた真の充実感と心地よさを追求すること。昨今の多様化する価値観やライフスタイルに合わせて、自分らしい“時間”と“空間”を提供することが「ラグジュアリー」につながると考えている。このように、ブランドの提供価値を絶えずアップデートし、心豊かな暮らしの実現を目指していく。そして、その基盤となるのが「Brillia」の「5つの強み」だ。

具体的には、①「物語のあるデザイン」、②「実感できる快適」、③「安全の追求」、④「次世代へつなぐ環境対応」、⑤「寄り添い続けるサービス」の5つである。

「Brillia 深沢八丁目」にも5つの強みが凝縮されており、ここでは①「物語のあるデザイン」を取り上げたい。

「Brillia 深沢八丁目」が内包する物語は、約100年にわたるこの土地の歴史に他ならない。大正初期に郊外住宅分譲地の一部であったこの土地は、後に幼稚園として約70年間地元に親しまれてきた。

「土地が持つその記憶を、建築やアートに調和・融合させる。それが、当物件における『物語のあるデザイン』のコンセプトとなっています」と西池氏。そのこだわりは、建物の細部にまでわたる。例えば、幼稚園の砂場の砂で作った美しいガラスアートや、ウッドデッキと土地そのものを型枠とした金属アート。倒木の危険から伐採せざるを得なかった保存樹木のアカマツも、エントランスを飾る数々のアート作品として甦らせた。また、共用部のみならず、個人の専有部にもアートカウンターを設置。カウンターに飾るアート作品のサブスクリプションサービスやコミュニティ形成支援など、アートを切り口としたサービスも行っている。

「アートのある暮らしは住む人にゆとりをもたらし、語りたくなるストーリーを生み出します。一見、不必要と思われるかもしれませんが、そうしたゆとりやストーリーが、土地やマンションへの愛着を生み、自分らしい豊かさを感じることへつながると考えています」 （西池氏）

『ZEH-M』による環境性能から、地域に根差したアートまで。東京建物は、今後も様々な形で「NEW LUXURY」を提案し続けていく。